ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ООО «РосБалтСтрой» на строительство многоквартирных трехэтажных жилых домов в составе жилого квартала по ул. Калининградское шоссе, в г. Гурьевске (литера Д и Е) по состоянию на 03 июля 2012 года.

03.07.2012

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ООО «РосБалтСтрой» 
на строительство многоквартирных трехэтажных жилых домов
в составе жилого квартала по ул. Калининградское шоссе, в г. Гурьевске

 по состоянию на «03» июля 2012 года.

1. Информация о застройщике.

1.1. Фирменное наименование:  Общество с ограниченной ответственностью "РосБалтСтрой".
1.2. Местонахождение юридического лица:
юридический адрес – 236010, г. Калининград, ул. Менделеева, д. 70, кв. 2
фактический адрес – 236010, г. Калининград, ул. Красносельская, 79
1.3.Режим  работы:
понедельник-пятница с 10.00 до 17.00, без обеда, суббота, воскресенье - выходные, телефон: 89118538983.
1.4. Сведения о регистрации:
 Свидетельство о государственной регистрации серии 39 № 000831885 выданное ИМНС России № 9  по г.Калининграду «16» ноября 2004 года, ОГРН 1043902846350
 Свидетельство о постановке на учет юридического лица на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии 39 № 001075489 от «15» июня 2007 года.  ИНН 3906128326, КПП 390501001
1.5. Сведения об учредителях:
Юридическое лицо ООО с иностранными инвестициями «Сан-Сити» –  20 %;
Физическое лицо Осипович Андрей Евгеньевич – 40 %;
Физическое лицо Черкасский Артур Игоревич – 40 %.
1.6.  Реализованные проекты строительства:
Реализованных проектов нет.
1.7.  Вид лицензируемой (требующей специального разрешения) деятельности:
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 7143, выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческое партнёрство Саморегулируемая организация строителей «СтройРегион» «02» февраля 2011 года.
1.8. Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской  задолженности:
По состоянию на 16.04.2012 года:

  • размер кредиторской задолженности составил 1 193 409,57 руб.
  • размер дебиторской задолженности составил 1 085 588 руб.
  • предполагаемый финансовый результат за 3 месяца 2012 г. – 12393,73 рублей за счет прибылей и убытков прошлых периодов.

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта строительства и сроки его реализации:
Строительство двух 12-квартирных жилых многоквартирных домов, Литера Д и Е. Строительство будет осуществляться без разделения на этапы и должно быть завершено в четвертом квартале 2013 года.
2.2.Результаты государственной экспертизы:
В связи с этажностью дома до трех этажей, государственная экспертиза не требуется.
Проектная документация разработана Генпроектировщиком - ООО «Архитектурное бюро Купердяева», некоммерческое партнерство саморегулируемая организация  «Управление проектировщиков Северо-Запада» №0065.03-2010-3917502800-П-110  от  29.12.2010г.
По проекту имеются следующие субпроектировщики:
ООО «Графика-М» Калининградская область, г. Калининград, ул. Балтийская, д. 34-36-38. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0008.04-2009-3906152858-II-110, выданное СРО основанное на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство Саморегилируемая организация «Управление проектировщиков Северо-Запада». Срок действия -  Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия;

  • ООО «ЕВКиК», Калининградская область, г. Калининград, ул. Красносельская, 74-2. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0030.03-2009-3905002480-II-110, выданное СРО основанное на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерствоСаморегилируемая организация «Управление проектировщиков Северо-Запада». Срок действия Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

2.3. Разрешение на строительство: 
№ RU39310000-622/2012 МО.  Выдано Администрацией Гурьевского муниципального района «29» июня 2012 года.
2.4. О праве пользования земельным участком: 
Собственником  земельного участка с  кадастровым номером 39:03:010053:87  является администрация МО «Гурьевский район». Земельный участок принадлежит ООО «РосБалтСтрой»  на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 490 от 12.10.2006 года, срок аренды – до 15.10.2015 года, предоставленного для строительства двух 12-квартирных жилых домов, закрытыми и открытыми парковками.
2.5. Границы и площадь земельного участка: 
Земельный участок, площадью 0,4284 га, расположен по адресу: г.  Гурьевск,  Калининградское шоссе - ул. Дальняя. Территория под строительство жилых домов расположена по ул. Калининградское шоссе в г. Гурьевске, восточнее автодороги Калининград-Гурьевск, южнее индивидуальной застройки по ул. Парковой, западнее территории малоэтажной застройки «Стройцентрлюкс». 
2.6. Элементы благоустройства:
Предусмотрены гостевые автостоянки на 18 автомобилей, спортивные площадки, детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для хозяйственных целей, озеленение и замощенные пешеходные дорожки. 
2.7. О месторасположении жилых домов и его описании в соответствии с проектной документацией: 
Въезд в квартал  - с ул. Дальней и автодороги Калининград-Гурьевск. С севера участок ограничен территорией индивидуальных жилых домов. С востока – территорией, также предусмотренной для застройки ИЖД, и высоковольтной линией электропередачи. С юга – землями сельхозназначения. С запада – автодорогой Калининград-Гурьевск. Проектом предусмотрено строительство двух трехэтажных двенадцатиквартирных жилых домов с последующим благоустройством прилегающей территории. 
При проектировании тротуаров и дорожек учтены требования ВСН 62-91.

Размеры 12-квартирного жилого многоквартирного дома, Литера Д и Е в плане 12.6х21.0 м. Дом симметричный, образован четырьмя квартирами (по две одно и двухкомнатные квартиры эконом класса) на этаже и объемом лестничной клетки. 
- площадь однокомнатных квартир 33,5 кв.м;
- площадь двухкомнатных квартир 61 кв.м.

Основание фундамента монолитное на насыпной песчаной подушке.
Стены фундамента – из сборных ж/б блоков.
Конструктивная схема здания с несущими продольными стенами из силикатного кирпича толщиной 250 мм и 380 мм.
Наружные ограждающие конструкции – крупноформатный керамический блок «POROTHERM» – 250 мм.
Утепление наружных стен – пенополистирол – 100 мм.
Перекрытия – сборные железобетонные плиты перекрытия.
Крыша – плоская. По всему периметру крыши предусмотрено ограждение, согласно СНиП 21.01-97.
Вентиляция сан. узлов – естественная.
Межквартирные стены – крупноформатный керамический блок «POROTHERM» – 380 мм.
Перегородки –  крупноформатный керамический блок «POROTHERM» - 120 мм.
Окна, остекление лоджий – ПВХ двухкамерные стеклопакеты.
Водоотведение с крыши обеспечивается внутренними водостоками в ливневую канализацию.
В качестве наружной отделки штукатурка по системе «Драйвит» с последующей покраской.
2.8. Состав общего имущества в доме:
Помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры,  также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома), земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
Подвальные помещения не предусмотрены.
2.9.  Организации участвующие в приемке дома:
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –  IV квартал 2013 года. Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством представителями  Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального округа «Гурьевский район». 
2.10. Финансовые риски:
Связаны с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости строительных материалов, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки). Производственные риски.
В целях страхования возможных рисков, связанных с участием в долевом строительстве, заказчик – застройщик ООО «РосБалтСтрой» информирует, что  на основании Федеральных  законов  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  от 30.12.2004 года №214-ФЗ,  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ  договор долевого участия подлежит государственной регистрации  в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
2.11.  Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
ООО «РосБалтСтрой»
ООО «Балт-Софит» 
2.12. Способ обеспечения обязательств застройщика по договору. 
Обеспечением исполнения обязательств Застройщика является залог права аренды земельного участка, указанного в п.2.4 настоящей декларации и создаваемый на этом участке многоквартирный жилой дом,  в соответствии со ст.13 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.
2.13. Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет 34 000 000 (пятьдесят пять миллионов) рублей.
2.14. Об иных договорах и сделка, на основании которых привлекаются средства для строительства:   
Отсутствуют.
Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Директор ООО «РосБалтСтрой»                                                  Черкасский А.И.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!