27.12.2018
ДОГОВОР № 6-III-58
долевого участия в строительстве многоквартирного дома
город Калининград «29» августа 2018 года
Общество с ограниченной ответственностью «РосБалтСтрой» ОГРН 1043902846350, ИНН/КПП 3906128326/390601001, в лице Директора Черкасского Артура Игоревича, действующего на основании Устава, юридический и почтовый адрес: 236010, г. Калининград, ул. Менделеева, д. 70, кв. 2, именуемое в дальнейшем Застройщик, и
и гражданка РФ ___________________________, именуемая в дальнейшем Участник долевого строительства, заключили Договор о следующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и силами третьих лиц построить многоквартирный дом - строящийся (создаваемый) жилой 84-х квартирный девятиэтажный дом с офисными помещениями по адресу: г. Гурьевск, улица Каштановая,4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:03:010053:92 площадью 0,3092 га, (именуемый далее Объект строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки на условиях и в порядке определяемых настоящим Договором.
1.2. Застройщик осуществляет строительство 84-х квартирного жилого дома с офисными помещениями на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 496 от 12.10.2006 года, срок аренды – до 15.10.2020 года, предоставленного для строительства многоквартирных жилых домов, и на основании разрешения на строительство № RU39310000-32/2016 МО, выданного Администрацией Гурьевского муниципального района «02» февраля 2016 года.
1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией и со всеми необходимыми документами на строительство, которая размещена на сайте по адресу: www. rosbaltstroy.ru.
1.4. Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности определяется в виде квартиры № 58 (пятьдесят восемь – строительный номер), проектной общей площадью квартиры – 35,84(тридцать пять целых и восемьдесят четыре сотых) квадратных метра, имеющей одну комнату, расположенной в 84-х квартирном доме №6 на втором этаже в секции №3 (именуемая далее «Квартира») в строящемся жилом доме, указанном в п. 1.1. настоящего договора.
1.5. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики подлежат уточнению после окончания строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
В общую проектную площадь объекта долевого строительства, определенную в п. 1.4. настоящего Договора, входят площади всех частей Квартиры, в том числе площадь балконов с коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5. Общая проектная площадь Квартиры может отличаться (но не более чем на 5 %) от общей площади, определенной ФГУП «Ростехинвентаризация». Разница площадей определяется расчетным путем, а именно: проектная площадь за вычетом площадей балконов и лоджий, минус общая площадь, определенная ФГУП «Ростехинвентаризация». Общая площадь квартиры подлежит уточнению в акте приема-передачи объекта долевого строительства.
1.6. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора и принять по акту приема-передачи объект долевого участия в собственность на условиях настоящего договора.
1.7. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается в соответствии с п. 3.2. настоящего договора и в порядке, предусмотренном п. 3.8. данного договора, но не позднее «31» июля 2019 года, который является предельным сроком, при этом сроки проведения отдельных стадий создания объекта Застройщик определяет самостоятельно. Предельный срок может быть увеличен в установленном ниже порядке.
Порядок увеличения предельного срока строительства:
1.7.1 Застройщик имеет право, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 1.7. настоящего договора срока направить Участнику долевого строительства, уведомление (по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора) с указанием срока окончания строительства, единого для всех участников долевого строительства.
В случае если по истечении десяти дней с момента получения уведомления об изменении срока строительства, участник долевого строительства не подтвердит изменение договора или не даст мотивированный отказ, то изменения считаются принятыми и срок окончания долевого строительства автоматически продляется без подписания дополнительного соглашения, а данное изменение считается согласованным сторонами.
1.8. Предельный срок ввода Объекта в эксплуатацию устанавливается II квартал 2019 года, при этом Объект строительства может быть сдан в эксплуатацию в любой срок, не превышающий предельного, т.е. в срок до «30» июня 2019 года, о чем Застройщик уведомляет Участника долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 3.2. настоящего договора.
1.9. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
1.10. Помещения мансарды (чердака), а также территория, прилегающая к другим существующим на момент заключения настоящего Договора объектам недвижимого имущества не являются Объектом общей долевой собственности.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. Общая сумма взносов Участника долевого строительства в строительство Объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
Цена договора включает в себя оплату услуг Застройщика и денежные средства на возмещение затрат на строительство Объекта.
Стоимость 1 квадратного метра общей площади Квартиры и фактической площади холодных помещений, согласно расчету указанному в п. 1.5. настоящего договора, составляет 40 457 (сорок тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Указанная общая сумма взноса уплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке:
- денежные средства в размере 1 500 000(один миллион пятьсот тысяч) рублей должны быть уплачены Участником долевого строительства в течении 5-ти дней с момента госрегистрации данного договора в органах Росреестра.
Участник долевого строительства производит взнос на долевое участие в строительстве путем уплаты денежных средств в сроки и в размерах согласно п. 2.2. настоящего договора.
Обязательство по взносу на долевое участие в строительстве считается исполненным на момент зачисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу Застройщика.
2.3. Фактическая площадь Квартиры и фактическая площадь холодных помещений определяется по факту построенных квадратных метров с учетом расчета площади, указанного в п. 1.5. настоящего договора, в результате замеров площадей, произведенных Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", в техническом паспорте жилого дома.
2.4. Окончательный расчет производится перед подписанием передаточного акта. Данные замеров площади Квартиры и площади холодных помещений, произведенные Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и указанные в техническом паспорте жилого дома, являются основанием для окончательного расчета по оплате стоимости Квартиры и стоимости холодных помещений Участником долевого строительства с учетом условий подсчета фактической (построенной) площади Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего договора.
2.5. Все расходы, связанные с необходимой регистрацией настоящего договора, оформлением права собственности, изготовление технической документации на объект долевого строительства не входят в стоимость настоящего договора и оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно.
2.6. Цена договора определена сторонами как сумма денежных средств па строительство квартиры по договорной стоимости и включает оплату услуг Застройщика. Стоимость услуг Застройщика определяется по окончании строительства как разница между договорной и фактической стоимостью строительства.
При этом до окончания строительства Застройщик обязуется всю сумму денежных средств, полученных от Участника долевого строительства, использовать в первую очередь на оплату расходов, связанных со строительством жилого дома в Гурьевске по адресу: ул. Каштановая 4.
Расходы, связанные со строительством, включают в себя, в частности, но не исключительно, помимо расходов па строительство жилых помещений и созданию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расходы на подключение дома к техническим сетям снабжения, расходы по передаче внешних коммуникаций на баланс обслуживающих организаций, благоустройство территории, затраты на охрану, коммунальное обслуживание дома до даты его передачи участникам долевого строительства, расходы по передаче дома на коммунальное обслуживание в соответствующую организацию, расходы на рекламу для скорейшего привлечения иных дольщиков, расходы па оплату аренды земельного участка под строительство, а также любые другие расходы, как предусмотренные сметой строительства, так и не предусмотренные ей, если эти затраты были непосредственно связаны со строительством.
З.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
Застройщик обязан:
3.1. Добросовестно выполнять свои обязательства по договору.
3.2. Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, свободным от прав третьих лиц, не позднее двух месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии полной оплаты. Обязательства Застройщика считаются, исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
3.2.1. За один месяц до передачи объекта долевого строительства Застройщик обязуется предупредить Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче по указанному в разделе 9 настоящего договора адресу.
3.3. Предоставить все необходимые документы для регистрации настоящего договора в регистрирующий орган, а также после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передан, все требуемые документы в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.
3.4. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
3.5. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.
3.6. Застройщик с момента ввода Объекта в эксплуатацию прекращает свои обязательства по технической эксплуатации Объекта строительства.
Участник долевого строительства обязан:
3.7. Своевременно внести платеж по настоящему договору.
3.8. Обязан принять объект долевого строительства по акту - приема передачи в течение тридцати рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности объекта к передаче в соответствии с п. 3.2.1. настоящего договора.
Под сообщением в настоящем договоре понимается - сообщение Застройщиком по телефону ___________________________или (на усмотрение Застройщика) направление письма, телеграммы по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.
3.9. После принятия объекта долевого строительства самостоятельно обратится в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за свой счет осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, а также заказать за свой счет- изготовление технической документации на объект долевого участия в ФГУП «Ростехинвентаризация» (ФГУП).
3.10. В случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства, в рамках гарантийных обязательств, установленных п.5.3 настоящего договора, незамедлительно и в первую очередь, заявить об этом Застройщику для создания комиссии, с целью выявления причин недостатков объекта долевого строительства, и определения последующих действии по их устранению. В случае обращения к третьим лицам, без привлечения Застройщика, Участник долевою строительства теряет право требовать устранения недостатков Застройщиком, либо выставлять иные требования.
3.11. В десятидневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих паспортных данных (изменений фамилии, семейного положения, места жительства, утере, замене и порче паспорта, и т.п.), адреса регистрации и фактического проживания оговоренных в разделе 9 настоящего договора, а равно как и номера телефона, произошедших в период действия настоящего договора, в противном случае Участник долевого строительства теряет право ссылаться на свое не уведомление, либо не надлежащее уведомление и считается надлежащим образом уведомленным.
3.12. На стадии строительства, при наличии более половины потенциальных собственников квартир, Участник долевого строительства обязан совместно с другими потенциальными собственниками создать ТСЖ и (или) выбрать по предложению Застройщика эксплуатирующую организацию и с момента ввода Объекта в эксплуатацию заключить договор на эксплуатационное обслуживание.
3.13. В полном объеме компенсировать Застройщику, произведенные Застройщиком затраты по техническому обслуживанию и содержанию квартиры, мест общего пользования, охраны объекта, а так же содержанию земельного участка с момента подписания акта приема-передачи до заключения договора с Управляющей компанией, либо эксплуатирующими службами города. Компенсация данных затрат производится Участником долевого строительства ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, которая определяется пропорционально площади квартиры от суммы общих затрат Застройщика на весь Объект строительства (электричество, газ, вода оплачивается согласно показаний приборов учета) Участник долевого строительства обязан не позднее 20 числа каждого месяца самостоятельно брать счет на оплату и перечислять денежные средства на расчетный счет Застройщика.
3.14. С даты подписания акта приема-передачи объекта долевого участия риск случайной гибели, повреждения объекта долевого строительства (квартиры) переходит от Застройщика к Участнику долевого строительства. Застройщик за сохранность имущества, находящегося в квартире, ответственности не несет.
3.15. В срок, не позднее одного месяца, с момента подписания настоящего договора подать документы на его регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
3.16. Обязан самостоятельно на протяжении всего срока строительства интересоваться и получать у Застройщика информацию о ходе и сроках осуществляемого строительства.
4. ПРАВА СТРОН:
Застройщик вправе:
4.1. Закончить строительство и передать объект долевого строительства ранее предельного срока, установленного настоящим договором.
4.2. В ходе строительства, вносить изменения в проектную документацию, в том числе касающуюся изменения этажности строящегося многоквартирного дома, изменения назначения общего имущества дома и (или) нежилых помещений и проч., с обязательным опубликованием соответствующих изменений в проектной декларации, в установленные законом сроки.
4.3. В случае необоснованного не принятия объекта долевого строительства или уклонения от его приемки в срок, установленный п.3.8. настоящего договора, вернуть денежные средства Участнику долевого строительства, в порядке установленным Законом об участии в долевом строительстве.
Возврату подлежат денежные средства в рублях, поступившие, в соответствии с разделом 2 договора, на расчетный счет Застройщика от Участника долевого строительства на момент возврата.
4.4. Для достижения целей настоящего договора поручить полностью выполнение работ по настоящему договору третьим лицам.
4.5. В случае непринятия Участником долевого строительства объекта в установленный настоящим договором срок, в рамках п.3.8 настоящего договора, Застройщик оставляет за собой право самостоятельно распоряжаться объектом долевого участия в строительстве, о чем составляется односторонний акт о расторжении настоящего договора (порядок возврата денежных средств в соответствии с п.п. 4.3, настоящего договора).
Участник долевого строительства вправе:
4.6.Досрочно внести денежные средства в оплату объекта долевого строительства.
4.7.Переуступить, право требования по договору долевого участия в строительства, при условии полной оплаты цены договора, и после государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема передачи.
О состоявшейся уступке Участник долевого строительства обязан письменно уведомить Застройщика в трехдневный срок, в противном случае Застройщик не несет ответственности по условиям настоящего договора.
5. КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
5.1. Гарантийный срок эксплуатации Объекта, устанавливается 5 (пять) лет с момента передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается в три года и исчисляется с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5.2. Застройщик гарантирует достижение Объектом указанных в проектной документации показателей, возможность их нормальной эксплуатации на протяжении гарантийного срока и несет ответственность по гражданскому законодательству.
5.3. В случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такового объекта или с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного договором использования, а именно для проживания, стороны , согласовали, что Застройщик обязуется за свой счет их устранить.
При этом участник долевого строительства обязан в срок указанный в п. 3.10. письменно обратится к Застройщику с указанием этих недостатков. Застройщик устанавливает причину недостатков самостоятельно и (или) с привлечением экспертов. В случае, если экспертизой будет установлено, что недостатки возникли не по вине Застройщика, то участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику в полном объеме все связанные с этим расходы.
6. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При нарушении Дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором или при нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также иных обязательств, принятых на себя Сторонами по настоящему Договору, они несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
6.2. Убытки и неполученная выгода в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора возмещаются виновной стороной в установленном действующим законодательством порядке в полном объеме.
6.3. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Дольщику по настоящему договору обеспечивается публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (компенсационный фонд). ИНН 7704446429, КПП 770401001, р/с 40503810500480000235 в АО «Банк ДОМ.РФ», к/с 30101810345250000266, БИК 044525266. Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10.
6.4. В случае наступления последствий, предусмотренных п.4.3. настоящего договора участник долевого строительства выплачивает штраф в размере 2% от цены договора.
6.5. В случае нарушения Участником долевого строительства п. 3.13. раздела 3 настоящего договора, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, при этом пеня подлежит начислению со дня, следующего за 20 числом.
7. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.
7.1. Стороны подтверждают, что на момент заключения договора. Застройщик предоставил, а Участник долевого строительства ознакомился с исходно-разрешительной документацией, правоустанавливающей, проектной документацией по строительству Объекта в объеме, позволяющем полностью удостовериться в правах Застройщика осуществлять инвестиционно - строительную деятельность, идентифицировать имущество, определить его размеры и пространственные ориентиры, основные планировочные, конструктивные, функциональные, архитектурно-художественные, санитарно-гигиенические и инженерные особенности, как самого объекта долевого строительства, так Объекта в целом; состав и назначение общих и нежилых помещений Объекта.
Участник подтверждает, что обладает достаточной информацией о социальном, экономическом, экологическом, состоянии района застройки.
7.2. Участник долевого строительства подтверждает, что указанный выше объем информации для него достаточен, и послужил основанием для принятия решения о заключении настоящего договора и оценки рисков своего участия в долевом строительстве.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и действующим законодательством.
8.2. В случае возникновения по настоящему договору между сторонами споров стороны обязуются принять все меры для разрешения их путем переговоров, а в случае невозможности — в судебном порядке.
8.3. Переписка и уведомление между сторонами осуществляется по указанным в разделе 9 настоящего договора адресам. В случае изменения местонахождения стороны обязаны уведомить письменно друг друга в течение четырнадцати дней. В противном случае сторона считается уведомленной при направлении письма по имеющимся данным.
8.4. К настоящему договору прилагается план объекта долевого строительства (приложение № 1), генеральный план застройки (приложение № 2) и техническое описание Объекта строительства, после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию(приложение № 3), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковою юридическою илу, по одному для каждой из сторон, третий для регистрирующего органа.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАСТРОЙЩИК: Общество с ограниченной ответственностью «РосБалтСтрой»
236010, г. Калининград, ул. Менделеева, д. 70, кв. 2
ОГРН 1043902846350, ИНН/КПП 3906128326/390601001
р/сч 40702810320000002789 в ОТДЕЛЕНИЕ №8626 СБЕРБАНКА РОССИИ г. КАЛИНИНГРАД,
к/с 30101810100000000634, БИК 042748634.
Директор ___________________________________________/Черкасский А.И./
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: гражданка РФ ___________________________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к договору № 6-III-58 участия в долевом строительстве
84-х квартирного жилого дома от «29» августа 2018 года
Техническое описание Объекта строительства, после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.
- Стены наружные – силикатный кирпич с последующим наружным утеплением, внутренние перегородки – керамический блок.
- Стены внутренние – штукатурка.
- Полы – цементная стяжка.
- Окна и балконные двери – металлопластиковые, с установкой подоконной доски и отливов.
- Дверь в подъезд – металлическая.
- Дверь в квартиру – металлическая.
- Двери межкомнатные – не предусмотрены.
- Перекрытия – несущие плиты, перекрытия с расшивкой швов.
- Крыша – скактная,металлочерепица.
- Электроснабжение – скрытая электропроводка с установкой розеток и выключателей.
- Газоснабжение – от централизованного источника, устанавливается счетчик, газовые плиты не устанавливаются.
- Водоснабжение – пластиковые трубы, счетчик холодную воду, без сантехнического оборудования.
- Канализация – стояки прокладываются из полипропиленовых труб.
- Система отопления, приборы – автономное газовое от импортного настенного двухфункционального газового котла, нагревательные приборы стальные панельные радиаторы.
- Телефонизация – выполнена разводка до прихожей квартиры, абонирование номера по дополнительному соглашению с телефонной компанией.
- Придомовая территория микрорайона – благоустроенная, предусматривает гостевую автостоянку, спортивные площадки, детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для хозяйственных целей, озеленение и замощенные пешеходные дорожки.
- Подъезды дома оборудованы пассажирскими лифтами.
Подписи сторон
|
ЗАСТРОЙЩИК: |
|
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: |
|
|
|
|